Prisvurdering · 8520 Lystrup

Bakkehældet 13

Villa · 98 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.310 kr/m².3.001.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkehældet gns: 17.494 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-41,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.656.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+112,56 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1995 · Alm. Salg: 664.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.656.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte1.250.000 kr.
1995okt.Solgt, alm. frit salg664.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	191 m²	102 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	15.576 kr./m²
Oldager 7 8520 Lystrup	96 m²	385 m	15-06-2025	2.530.000 kr.	26.354 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	246 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	263 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Slåenbakken 6 8520 Lystrup	106 m²	220 m	21-09-2026	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²
Bystævnet 26 8520 Lystrup	107 m²	181 m	19-10-2025	2.785.000 kr.	26.028 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	361 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Ellebækvej 29 8520 Lystrup	105 m²	498 m	26-02-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Enebakken 11 8520 Lystrup	109 m²	392 m	27-02-2025	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Per Kjals Vej 28 8520 Lystrup	108 m²	513 m	02-06-2024	2.200.000 kr.	20.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu