Leharparken 103

Villa · 196 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 2.561 m², 10 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 2561 m²
Indbygget carport: 38 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.055.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.203 kr/m².2.849.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeharparken gns: 17.328 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2561 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.446.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,74 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 1995 · Alm. Salg: 1.181.460 kr.
I dag · vores estimat: 3.446.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jun.Solgt, alm. frit salg1.181.460 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leharparken 68 9200 Aalborg SV	191 m²	172 m	07-06-2026	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Leharparken 72 9200 Aalborg SV	174 m²	118 m	02-09-2024	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Leharparken 50 9200 Aalborg SV	156 m²	256 m	13-11-2025	3.695.000 kr.	23.686 kr./m²
Leharparken 16 9200 Aalborg SV	233 m²	412 m	13-05-2024	2.700.000 kr.	11.588 kr./m²
Leharparken 48 9200 Aalborg SV	155 m²	270 m	17-12-2024	3.475.000 kr.	22.419 kr./m²
Leharparken 15 9200 Aalborg SV	234 m²	407 m	24-07-2025	2.850.000 kr.	12.179 kr./m²
Leharparken 95 9200 Aalborg SV	149 m²	87 m	21-05-2026	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Leharparken 93 9200 Aalborg SV	148 m²	54 m	28-09-2024	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Leharparken 4 9200 Aalborg SV	238 m²	434 m	10-05-2025	2.700.000 kr.	11.345 kr./m²
Leharparken 5 9200 Aalborg SV	148 m²	446 m	03-04-2024	2.195.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu