Tradsborgvej 56, 6731 Tjæreborg — Landejendom · 114 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 114 m², grund på 70.000 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 70000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.518 kr/m².5.268.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)70000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.121.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tradsborgvej 61 6731 Tjæreborg	198 m²	232 m	18-06-2024	4.225.000 kr.	21.338 kr./m²
Vesterled 14 6731 Tjæreborg	112 m²	2,4 km	07-11-2023	2.900.000 kr.	25.893 kr./m²
Klintholmvej 36 6731 Tjæreborg	159 m²	789 m	09-04-2024	2.370.000 kr.	14.906 kr./m²
Allerupvej 22, Sneum 6731 Tjæreborg	153 m²	2,5 km	23-11-2024	14.850.000 kr.	97.059 kr./m²
Krogsgårdsvej 44 6731 Tjæreborg	159 m²	3,3 km	24-07-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Sneumvej 102 6731 Tjæreborg	180 m²	2,0 km	10-01-2024	7.249.000 kr.	40.272 kr./m²
Krogsgårdsvej 60 6731 Tjæreborg	66 m²	4,1 km	22-02-2026	4.100.000 kr.	62.121 kr./m²
Krogsgårdsvej 38 6731 Tjæreborg	184 m²	3,3 km	25-03-2026	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu