Østerhøj 4, 6310 Broager — Villa · 250 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 818 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.288 kr/m².2.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterhøj gns: 11.429 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 12.193 kr/m²-6,30 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.101.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,50 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 1995 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.101.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995apr.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerhøj 12 6310 Broager	143 m²	36 m	03-03-2024	1.795.000 kr.	12.552 kr./m²
Smøl 2 6310 Broager	246 m²	887 m	20-02-2024	1.830.000 kr.	7.439 kr./m²
Bakkevænget 2 6310 Broager	262 m²	634 m	04-10-2025	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²
Højløkke 60 6310 Broager	238 m²	820 m	10-08-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Vestergade 43 6310 Broager	221 m²	538 m	13-05-2025	2.400.000 kr.	10.860 kr./m²
Jørgensby 5 6310 Broager	210 m²	492 m	02-07-2024	2.795.000 kr.	13.310 kr./m²
Farverløkke 15 6310 Broager	213 m²	600 m	24-09-2025	2.400.000 kr.	11.268 kr./m²
Sletmarken 41 6310 Broager	248 m²	1,7 km	19-06-2026	3.095.000 kr.	12.480 kr./m²
Brombjerg 14 6310 Broager	270 m²	1,2 km	28-11-2024	3.200.000 kr.	11.852 kr./m²
Østerled 1 6310 Broager	186 m²	224 m	21-05-2025	1.150.000 kr.	6.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu