Smedebakken 2, Adsbøl, 6300 Gråsten — Villa · 151 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 680 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1995. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 680 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.036.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i AdsbølMedian pris/m² for villa i Adsbøl (6300, sidste 24 mdr.): 8.851 kr/m² × 151 m².1.336.501 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.262.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,99 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 1994 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.262.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1994nov.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 5, Adsbøl 6300 Gråsten	118 m²	53 m	14-10-2024	795.000 kr.	6.737 kr./m²
Kobberholmvej 30, Adsbøl 6300 Gråsten	149 m²	452 m	11-09-2025	945.000 kr.	6.342 kr./m²
Østerbakken 14, Adsbøl 6300 Gråsten	141 m²	57 m	15-08-2024	1.095.000 kr.	7.766 kr./m²
Østerbakken 33 6300 Gråsten	172 m²	161 m	30-07-2026	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Egevej 4, Adsbøl 6300 Gråsten	167 m²	445 m	13-05-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Bøgevej 16, Adsbøl 6300 Gråsten	162 m²	717 m	23-04-2025	1.795.000 kr.	11.080 kr./m²
Sønderborg Landevej 92, Adsbøl 6300 Gråsten	130 m²	247 m	14-10-2025	920.000 kr.	7.077 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	2,1 km	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Bøgevej 14 6300 Gråsten	121 m²	663 m	06-05-2026	1.275.000 kr.	10.537 kr./m²
Birkevej 9, Adsbøl 6300 Gråsten	186 m²	620 m	04-01-2024	1.295.000 kr.	6.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu