Røsnæsvej 86, 4400 Kalundborg — Villa · 53 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 751 m², 1 værelser, opført i 1944, renoveret i 1978. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.216 kr/m².1.128.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøsnæsvej gns: 12.987 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering667.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,14 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 1994 · Alm. Salg: 290.000 kr.
I dag · vores estimat: 667.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jul.Solgt, alm. frit salg290.000 kr.
1978Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 75 4400 Kalundborg	65 m²	518 m	13-08-2026	855.000 kr.	13.154 kr./m²
Røsnæsvej 88 4400 Kalundborg	78 m²	35 m	31-07-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Røsnæsvej 188 4400 Kalundborg	62 m²	2,6 km	18-09-2024	1.225.000 kr.	19.758 kr./m²
Røsnæsvej 63 4400 Kalundborg	78 m²	1,0 km	03-11-2024	1.545.000 kr.	19.808 kr./m²
Røsnæsvej 201 4400 Kalundborg	101 m²	1,2 km	27-08-2026	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Røsnæsvej 389 4400 Kalundborg	39 m²	7,3 km	23-09-2025	300.000 kr.	7.692 kr./m²
Røsnæsvej 307 4400 Kalundborg	98 m²	6,2 km	19-12-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Nyrupvej 128 4400 Kalundborg	52 m²	1,5 km	12-10-2025	875.000 kr.	16.827 kr./m²
Elledevej 9 4400 Kalundborg	65 m²	992 m	11-06-2024	1.345.000 kr.	20.692 kr./m²
Nyrupvej 126 4400 Kalundborg	43 m²	1,5 km	21-12-2023	740.000 kr.	17.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu