Elbjergvej 2, Kgs Tisted, 9610 Nørager — Villa · 175 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 4.600 m², 7 værelser, opført i 1946, renoveret i 1982. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 4600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.579 kr/m².1.410.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.586.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majEjerandel overdraget
1993jan.Ejerskifte
1982Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Linalyst 49 9610 Nørager	162 m²	5,0 km	16-03-2025	1.585.000 kr.	9.784 kr./m²
Brorstrup Kærvej 3, Smorup 9610 Nørager	148 m²	4,5 km	14-11-2023	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Mejerivej 7 9610 Nørager	161 m²	5,1 km	17-02-2026	775.000 kr.	4.814 kr./m²
Solbakken 3 9610 Nørager	181 m²	5,5 km	06-07-2026	2.625.000 kr.	14.503 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	5,6 km	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	4,9 km	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Linalyst 45 9610 Nørager	145 m²	5,0 km	12-07-2024	1.010.000 kr.	6.966 kr./m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	5,6 km	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	5,4 km	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²
Hersomsvej 10 9610 Nørager	145 m²	5,1 km	03-09-2025	900.000 kr.	6.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu