Prisvurdering · 6261 Bredebro

Nørhus 4, Ballum

Villa · 243 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.991 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 2004. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 2991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.124 kr/m² × 243 m².1.731.132 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2991 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.256.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1145,21 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1994 · Alm. Salg: 181.185 kr.
I dag · vores estimat: 2.256.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1994feb.Solgt, familiehandel181.185 kr.
1993apr.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 27, Ballum 6261 Bredebro	218 m²	2,8 km	03-09-2024	1.862.500 kr.	8.544 kr./m²
Byvej 13, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	2,7 km	10-03-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	2,5 km	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	2,4 km	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	2,6 km	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Byvej 24, Ballum 6261 Bredebro	128 m²	2,7 km	02-04-2024	640.000 kr.	5.000 kr./m²
Vesterende 41, Ballum 6261 Bredebro	178 m²	4,3 km	18-06-2025	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Randerup 70 6261 Bredebro	164 m²	5,5 km	21-02-2024	1.445.000 kr.	8.811 kr./m²
Harres 36, a 6261 Bredebro	157 m²	7,2 km	19-12-2023	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²
Catharinasvej 8, Visby 6261 Bredebro	202 m²	9,3 km	01-03-2026	700.000 kr.	3.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu