Ryvej 2

Villa · 112 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.783 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1971. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.732.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.869 kr/m².10.117.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyvej gns: 79.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.999 kr/m²+15,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.365.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4939,59 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 1994 · Alm. Salg: 166.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.365.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg166.000 kr.
1971Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 18 2830 Virum	162 m²	177 m	02-01-2025	13.350.000 kr.	82.407 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	295 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	97 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Brovænget 39 2830 Virum	110 m²	542 m	08-01-2025	9.600.000 kr.	87.273 kr./m²
Floradalen 21 2830 Virum	112 m²	860 m	22-10-2024	7.595.000 kr.	67.812 kr./m²
Skovridergårdsvej 26 2830 Virum	120 m²	306 m	19-03-2025	7.800.000 kr.	65.000 kr./m²
Parkvej 11 2830 Virum	120 m²	318 m	08-12-2025	8.350.000 kr.	69.583 kr./m²
Askimvej 5 2830 Virum	112 m²	1,1 km	19-08-2025	8.995.000 kr.	80.312 kr./m²
Geelsskovvej 17 2830 Virum	113 m²	1,1 km	29-05-2025	8.936.000 kr.	79.080 kr./m²
Skolebakken 55 2830 Virum	116 m²	1,0 km	14-09-2026	8.400.000 kr.	72.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu