Østerågade 13, Nr Broby, 5672 Broby — Villa · 230 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 2.103 m², 8 værelser, opført i 1897, renoveret i 1994. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5672).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i Nr BrobyMedian pris/m² for villa i Nr Broby (5672, sidste 24 mdr.): 8.019 kr/m² × 230 m².1.844.370 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.919.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+379,98 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5672 (villa)

Markedsudvikling i 5672 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 1993 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.919.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1993nov.Solgt, andet400.000 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egeballe 8, Nr Broby 5672 Broby	192 m²	171 m	05-11-2025	1.234.000 kr.	6.427 kr./m²
Møllegårdsvænget 46, Nr Broby 5672 Broby	225 m²	1,4 km	02-01-2025	3.195.000 kr.	14.200 kr./m²
Vesterågade 2, Nr Broby 5672 Broby	175 m²	351 m	05-05-2025	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Rosenvænget 8, Nr Broby 5672 Broby	181 m²	867 m	14-04-2024	1.700.000 kr.	9.392 kr./m²
Verningevej 17, Nr Broby 5672 Broby	156 m²	239 m	01-01-2026	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Præsteskovvej 7, Nr Broby 5672 Broby	220 m²	2,6 km	05-04-2024	3.945.000 kr.	17.932 kr./m²
Søbjergvænget 28, Nr Broby 5672 Broby	178 m²	1,3 km	26-05-2024	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Møllegårdsvænget 36, Nr Broby 5672 Broby	182 m²	1,4 km	01-02-2024	2.805.000 kr.	15.412 kr./m²
Syrenvej 3, Nr Broby 5672 Broby	166 m²	926 m	29-10-2025	950.000 kr.	5.723 kr./m²
Industrivej 7, Nr Broby 5672 Broby	151 m²	423 m	17-06-2025	1.200.000 kr.	7.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5672

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu