Annelisevænget 2, Næsby

Villa · 94 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.126.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 94 m².1.978.982 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.894.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+238,30 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1993 · Alm. Salg: 280.000 kr.
9. feb. 1994 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.894.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
1993nov.Ejerskifte280.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	77 m	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	155 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	242 m	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²
Karenvænget 19, Næsby 5270 Odense N	94 m²	259 m	25-05-2024	1.460.000 kr.	15.532 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	275 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Thune Nielsens Vej 14, Næsby 5270 Odense N	96 m²	439 m	30-11-2023	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	487 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Banevænget 12, Næsby 5270 Odense N	95 m²	606 m	27-08-2026	2.512.000 kr.	26.442 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	490 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Stavisvej 25, Næsby 5270 Odense N	90 m²	454 m	16-07-2024	1.510.000 kr.	16.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu