Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Langebjergvej 261D

Rækkehus · 101 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 386 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 386 m²
Indbygget carport: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 728.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.334 kr/m².3.772.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangebjergvej gns: 34.561 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 39.641 kr/m²-12,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.847.970 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.889.529 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+311,55 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 1993 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.847.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langebjergvej 261B 3050 Humlebæk	107 m²	25 m	07-01-2024	3.870.000 kr.	36.168 kr./m²
Langebjergvej 550 3050 Humlebæk	106 m²	486 m	28-10-2024	3.470.000 kr.	32.736 kr./m²
Langebjergvej 560 3050 Humlebæk	88 m²	460 m	21-01-2026	2.900.000 kr.	32.955 kr./m²
Langebjergvej 267B 3050 Humlebæk	122 m²	53 m	16-10-2025	4.900.000 kr.	40.164 kr./m²
Langebjergvej 540 3050 Humlebæk	62 m²	487 m	05-03-2025	2.485.000 kr.	40.081 kr./m²
Langebjergvej 542 3050 Humlebæk	62 m²	493 m	20-07-2026	2.305.000 kr.	37.177 kr./m²
Langebjergvej 259C 3050 Humlebæk	169 m²	79 m	26-10-2023	5.250.000 kr.	31.065 kr./m²
Torphusene 40 3050 Humlebæk	102 m²	1,0 km	23-09-2025	4.495.000 kr.	44.069 kr./m²
Teglgårdsvej 502 3050 Humlebæk	105 m²	1,0 km	27-05-2024	4.050.000 kr.	38.571 kr./m²
Gl Mejerivej 14C 3050 Humlebæk	99 m²	1,4 km	22-12-2025	3.995.000 kr.	40.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu