Louisevænget 6, Næsby

Villa · 111 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 888 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 888 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.285.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 111 m².2.336.994 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.391.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+265,09 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1993 · Alm. Salg: 327.500 kr.
22. feb. 1994 · Alm. Salg: 655.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.391.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Solgt, alm. frit salg655.000 kr.
1993nov.Ejerskifte327.500 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevænget 15, Næsby 5270 Odense N	135 m²	63 m	19-06-2026	4.060.000 kr.	30.074 kr./m²
Louisevænget 19, Næsby 5270 Odense N	146 m²	94 m	02-10-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Højløkke Allé 23, Næsby 5270 Odense N	112 m²	225 m	14-09-2025	2.310.000 kr.	20.625 kr./m²
Rønnevej 11, Næsby 5270 Odense N	113 m²	170 m	03-03-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Rønnevej 1, Næsby 5270 Odense N	113 m²	207 m	05-08-2024	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	180 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	355 m	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Banevænget 8, Næsby 5270 Odense N	114 m²	240 m	31-01-2024	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Gudrunvænget 8, Næsby 5270 Odense N	110 m²	398 m	22-06-2025	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	142 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu