Valby Langgade 98, 2. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1907
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 745 m²
Bebygget areal: 149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 3.297.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.302.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.975 kr/m².3.798.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 51.269 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.830.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+935,22 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 1993 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.830.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1993nov.Solgt, alm. frit salg370.000 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Langgade 98, 4. th 2500 Valby	70 m²	0 m	18-06-2026	5.250.000 kr.	75.000 kr./m²
Valby Langgade 108, 5. tv 2500 Valby	67 m²	60 m	02-05-2026	4.575.000 kr.	68.284 kr./m²
Valby Langgade 48, 2. 4 2500 Valby	69 m²	493 m	18-01-2026	3.625.000 kr.	52.536 kr./m²
Valby Langgade 48, 4. 5 2500 Valby	69 m²	493 m	26-08-2025	3.640.000 kr.	52.754 kr./m²
Valby Langgade 48, 3. 6 2500 Valby	69 m²	493 m	01-04-2025	3.098.000 kr.	44.899 kr./m²
Valby Langgade 48, 2. 7 2500 Valby	69 m²	493 m	09-02-2025	3.200.000 kr.	46.377 kr./m²
Valby Langgade 48, 4. 4 2500 Valby	69 m²	493 m	01-02-2024	2.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Valby Langgade 98, 5. tv 2500 Valby	64 m²	0 m	29-10-2025	4.050.000 kr.	63.281 kr./m²
Valby Langgade 16, 3. 407 2500 Valby	70 m²	785 m	18-09-2026	4.615.000 kr.	65.929 kr./m²
Valby Langgade 108, 5. th 2500 Valby	63 m²	60 m	15-05-2025	3.431.000 kr.	54.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu