Menu
For mæglere Log ind
Vestergårdsvej 1

Prisvurdering · 9440 Aabybro

Vestergårdsvej 1

Villa · 80 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 8.413 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Udbydes aktuelt til 598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1946
Kommune
Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
65 m²
Bebygget areal
65 m²
Grundareal
8413 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.458 kr/m².917.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVestergårdsvej gns: 8.790 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-45,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering978.071 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 598.000 kr / Estimat: 1.146.773 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,18 pct. siden jan. 1993
73k405k737k1,1M1,4M19921996200020042008201220162020202431. jan. 1993260.000 kr.I dag · vores estimat978.071 kr.Markedet · 1992229.680 kr.Markedet · 1993206.480 kr.Markedet · 1994325.520 kr.Markedet · 1995295.520 kr.Markedet · 1996274.320 kr.Markedet · 1997378.640 kr.Markedet · 199872.720 kr.Markedet · 1999358.960 kr.Markedet · 2000366.960 kr.Markedet · 2001570.960 kr.Markedet · 2002406.080 kr.Markedet · 2003528.160 kr.Markedet · 2004358.960 kr.Markedet · 2005417.040 kr.Markedet · 2006480.400 kr.Markedet · 2007640.400 kr.Markedet · 2008401.840 kr.Markedet · 2009653.840 kr.Markedet · 2010616.240 kr.Markedet · 2011667.840 kr.Markedet · 2012795.360 kr.Markedet · 2013660.560 kr.Markedet · 2014639.440 kr.Markedet · 2015650.000 kr.Markedet · 2016665.920 kr.Markedet · 2017888.960 kr.Markedet · 2018615.680 kr.Markedet · 2019785.120 kr.Markedet · 2020970.720 kr.Markedet · 2021984.240 kr.Markedet · 20221.040.560 kr.Markedet · 2023934.960 kr.Markedet · 20241.113.520 kr.Markedet · 20251.018.400 kr.Markedet · 20261.244.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1993 · Alm. Salg
260.000 kr.
I dag · vores estimat
978.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1993jan.Solgt, familiehandel260.000 kr.
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bindeleddet 1B, Birkelse
9440 Aabybro		85 m²803 m31-12-2025900.000 kr.10.588 kr./m²
Bindeleddet 1A, Birkelse
9440 Aabybro		105 m²801 m31-12-2025900.000 kr.8.571 kr./m²
Sandmosevej 10, Ryaa
9440 Aabybro		71 m²2,5 km23-10-2025205.000 kr.2.887 kr./m²
Klithusevej 4, Birkelse
9440 Aabybro		107 m²1,3 km18-10-2023863.000 kr.8.065 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28
9440 Aabybro		80 m²4,0 km26-08-20251.050.000 kr.13.125 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse
9440 Aabybro		110 m²1,2 km23-11-2025725.000 kr.6.591 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse
9440 Aabybro		110 m²1,3 km12-01-20251.060.000 kr.9.636 kr./m²
Ravnevej 2, Birkelse
9440 Aabybro		117 m²917 m24-08-2026750.000 kr.6.410 kr./m²
Bredgade 25
9440 Aabybro		97 m²3,5 km11-11-20251.625.000 kr.16.753 kr./m²
Kærvej 36
9440 Aabybro		92 m²4,3 km28-05-20251.100.000 kr.11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden