Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Hovgårds Alle 39

Villa · 164 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1984. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Udbydes aktuelt til 7.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.515 kr/m².5.218.500 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.829.674 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.175.000 kr / Estimat: 5.863.641 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+624,18 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 1992 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.829.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992sep.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovgårds Alle 21 2680 Solrød Strand	171 m²	174 m	24-11-2024	5.645.000 kr.	33.012 kr./m²
Hovgårds Alle 33 2680 Solrød Strand	141 m²	58 m	23-06-2025	5.850.000 kr.	41.489 kr./m²
Hovgårds Alle 35 2680 Solrød Strand	110 m²	35 m	15-12-2025	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Hovgårds Alle 23 2680 Solrød Strand	103 m²	149 m	22-10-2024	4.350.000 kr.	42.233 kr./m²
Moseagervej 26 2680 Solrød Strand	165 m²	135 m	19-11-2025	6.695.000 kr.	40.576 kr./m²
Moseagervej 6 2680 Solrød Strand	160 m²	315 m	27-07-2024	5.795.000 kr.	36.219 kr./m²
Karlstrup Mose Allé 20, Karlstrup 2680 Solrød Strand	154 m²	228 m	03-12-2023	5.750.000 kr.	37.338 kr./m²
Moseagervej 21 2680 Solrød Strand	152 m²	227 m	27-01-2025	4.300.000 kr.	28.289 kr./m²
Druemarken 20 2680 Solrød Strand	167 m²	747 m	13-05-2024	3.900.000 kr.	23.353 kr./m²
Stjernevænget 5 2680 Solrød Strand	164 m²	918 m	18-03-2024	5.800.000 kr.	35.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu