Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Søndre Ringgade 35, 4. th

Ejerlejlighed · 103 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 103 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 965 m²
Bebygget areal: 193 m²
Erhvervsareal: 125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.375.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.567 kr/m².4.046.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 38.140 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.021.172 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 4.592.673 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+512,05 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 1992 · Alm. Salg: 657.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.021.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jul.Solgt, alm. frit salg657.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Ringgade 35, 1. th 8000 Aarhus C	103 m²	0 m	18-07-2024	3.700.000 kr.	35.922 kr./m²
Søndre Ringgade 35, 1. tv 8000 Aarhus C	102 m²	0 m	14-07-2026	5.026.000 kr.	49.275 kr./m²
Søndre Ringgade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	111 m²	258 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	42.342 kr./m²
Søndre Ringgade 7, 1. tv 8000 Aarhus C	111 m²	258 m	28-03-2025	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Søndre Ringgade 21, 1. tv 8000 Aarhus C	113 m²	142 m	10-09-2025	4.605.000 kr.	40.752 kr./m²
Søndre Ringgade 21, 2. tv 8000 Aarhus C	113 m²	142 m	06-04-2025	3.650.000 kr.	32.301 kr./m²
Søndre Ringgade 10, 3. tv 8000 Aarhus C	88 m²	146 m	12-02-2026	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²
Søndre Ringgade 10, 2. tv 8000 Aarhus C	88 m²	146 m	04-10-2025	3.701.000 kr.	42.057 kr./m²
Søndre Ringgade 10, st. tv 8000 Aarhus C	86 m²	146 m	21-01-2025	3.625.000 kr.	42.151 kr./m²
Søndre Ringgade 61, 4. mf 8000 Aarhus C	86 m²	324 m	06-01-2026	3.360.000 kr.	39.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu