Fragtrupvej 1, Fandrup, 9640 Farsø — Villa · 269 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 14.010 m², 10 værelser, opført i 1929, renoveret i 1981. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 14010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 375.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.824 kr/m².1.660.000 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.535.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+290,01 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 1992 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.535.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, familiehandel650.000 kr.
1981Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnerupvej 17, Fandrup 9640 Farsø	315 m²	103 m	07-07-2024	1.825.000 kr.	5.794 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	2,9 km	30-06-2026	1.250.000 kr.	4.513 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	2,9 km	29-10-2025	1.075.000 kr.	3.881 kr./m²
Gråbølle 26 9640 Farsø	224 m²	2,6 km	13-03-2025	1.700.000 kr.	7.589 kr./m²
Højgårdsvej 24 9640 Farsø	222 m²	2,8 km	03-06-2026	2.350.000 kr.	10.586 kr./m²
Røjbækvej 32 9640 Farsø	230 m²	3,4 km	26-05-2026	1.825.000 kr.	7.935 kr./m²
Snedkermarken 16, Fandrup 9640 Farsø	135 m²	776 m	03-06-2024	595.000 kr.	4.407 kr./m²
Tranevej 73 9640 Farsø	190 m²	2,6 km	14-05-2025	1.125.000 kr.	5.921 kr./m²
Haraldsvej 5 9640 Farsø	171 m²	2,2 km	12-08-2025	2.655.000 kr.	15.526 kr./m²
Gråbølle 16 9640 Farsø	182 m²	2,6 km	28-01-2024	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu