Gyvelbakken 8, 8500 Grenaa — Villa · 149 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 2000. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.582 kr/m².1.640.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelbakken gns: 10.073 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.406.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,92 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 1992 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.406.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1992jun.Solgt, alm. frit salg620.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	78 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	54 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Hybenbakken 8 8500 Grenaa	150 m²	86 m	07-07-2024	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Hasselbakken 165 8500 Grenaa	148 m²	182 m	01-07-2024	1.535.000 kr.	10.372 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	225 m	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²
Udsigten 4 8500 Grenaa	148 m²	454 m	06-12-2023	2.325.000 kr.	15.709 kr./m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	202 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Humlevej 29 8500 Grenaa	147 m²	476 m	26-09-2024	1.290.000 kr.	8.776 kr./m²
Grønningen 4 8500 Grenaa	146 m²	426 m	30-05-2026	1.360.000 kr.	9.315 kr./m²
Bakkekrogen 16 8500 Grenaa	149 m²	594 m	14-05-2025	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu