Ternevej 2, 4970 Rødby — Villa · 238 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 3.927 m², 8 værelser, opført i 1880. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 3927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.012 kr/m².898.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTernevej gns: 7.768 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.177 kr/m²+25,80 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3927 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.791.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,62 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.791.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerskifte
1992majSolgt, alm. frit salg600.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 5 4970 Rødby	148 m²	52 m	31-03-2024	695.000 kr.	4.696 kr./m²
Havnegade 102 4970 Rødby	226 m²	379 m	06-05-2026	575.000 kr.	2.544 kr./m²
Karlstoftevænget 19 4970 Rødby	221 m²	634 m	17-12-2025	750.000 kr.	3.394 kr./m²
Mågevej 7, Rødbyhavn 4970 Rødby	168 m²	114 m	11-06-2026	700.000 kr.	4.167 kr./m²
Strandagervej 86 4970 Rødby	196 m²	1,1 km	03-11-2024	1.325.000 kr.	6.760 kr./m²
Snedkervej 5A 4970 Rødby	216 m²	2,3 km	14-10-2026	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Karlstoftevænget 11 4970 Rødby	163 m²	542 m	15-04-2025	825.000 kr.	5.061 kr./m²
Mågevej 5, Rødbyhavn 4970 Rødby	148 m²	127 m	17-03-2025	635.000 kr.	4.291 kr./m²
Karlstoftevænget 61 4970 Rødby	163 m²	768 m	09-04-2025	925.000 kr.	5.675 kr./m²
Svanevej 61 4970 Rødby	150 m²	344 m	05-06-2024	850.000 kr.	5.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu