Niels Andersens Vej 33, 2900 Hellerup — Villa · 210 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.131 m², 7 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.148.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.450 kr/m².13.122.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.735 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-34,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.330.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	139 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	364 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	192 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Niels Andersens Vej 86 2900 Hellerup	188 m²	817 m	13-01-2025	12.450.000 kr.	66.223 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	347 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	114 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	169 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²
Hans Jensens Vej 17 2900 Hellerup	221 m²	68 m	16-05-2026	12.500.000 kr.	56.561 kr./m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	430 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Bjergtoften 8 2900 Hellerup	196 m²	275 m	07-05-2024	12.250.000 kr.	62.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu