Høskovvej 26, 8260 Viby J — Villa · 92 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.348.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.481 kr/m².3.658.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøskovvej gns: 36.611 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.333.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+541,52 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 1992 · Alm. Salg: 519.561 kr.
I dag · vores estimat: 3.333.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992mar.Solgt, familiehandel519.561 kr.
1978Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høskovvej 18 8260 Viby J	143 m²	101 m	09-01-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	137 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	337 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Søskrænten 63, Stavtrup 8260 Viby J	92 m²	1,2 km	04-09-2024	3.520.000 kr.	38.261 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	1,3 km	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	406 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	354 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	1,0 km	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,3 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	1,1 km	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu