Esterhøjvej 48, 4550 Asnæs — Villa · 94 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.096 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1994. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.541 kr/m².1.253.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsterhøjvej gns: 12.305 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.649 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.050.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,19 pct. siden jan. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 1992 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.050.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1992jan.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esterhøjvej 20A 4550 Asnæs	128 m²	399 m	23-09-2026	1.975.000 kr.	15.430 kr./m²
Nørrevangen 8 4550 Asnæs	99 m²	126 m	26-10-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Elmebakken 17 4550 Asnæs	101 m²	191 m	18-07-2026	1.340.000 kr.	13.267 kr./m²
Elmebakken 31 4550 Asnæs	101 m²	226 m	24-06-2024	910.000 kr.	9.010 kr./m²
Lindevangen 14, Asnæs 4550 Asnæs	87 m²	343 m	17-10-2024	955.000 kr.	10.977 kr./m²
Havrevænget 13 4550 Asnæs	86 m²	727 m	25-04-2024	850.000 kr.	9.884 kr./m²
Torvevangen 21 4550 Asnæs	105 m²	472 m	28-06-2026	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Hasselvænget 23 4550 Asnæs	77 m²	243 m	16-12-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Mellemvangen 4B 4550 Asnæs	110 m²	478 m	13-11-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	906 m	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu