Svanholmvej 7, 9400 Nørresundby — Villa · 161 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 995 m², 6 værelser, opført i 1983, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.118.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.632 kr/m².3.612.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanholmvej gns: 18.695 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.746.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1985jun.Ejerskifte
Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanholmvej 14 9400 Nørresundby	130 m²	40 m	27-04-2025	2.395.000 kr.	18.423 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	776 m	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Nysøparken 48 9400 Nørresundby	160 m²	788 m	04-06-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Rødhættevej 7 9400 Nørresundby	155 m²	545 m	23-12-2025	3.800.000 kr.	24.516 kr./m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	747 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	824 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	805 m	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Gyvelvej 21 9400 Nørresundby	159 m²	918 m	27-08-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	792 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	632 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu