Tjørnebakken 8

Villa · 154 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.184 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1980. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1184 m²
Indbygget garage: 20 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.615 kr/m².2.528.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTjørnebakken gns: 16.947 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.589 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.176.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,15 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.176.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1980Ombygning
1976apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 1 4400 Kalundborg	144 m²	207 m	18-06-2025	3.150.000 kr.	21.875 kr./m²
Tjørnebakken 3 4400 Kalundborg	166 m²	172 m	22-09-2026	1.995.000 kr.	12.018 kr./m²
Granbakken 5 4400 Kalundborg	153 m²	143 m	10-06-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Nyrupvænget 10 4400 Kalundborg	151 m²	144 m	13-04-2024	3.050.000 kr.	20.199 kr./m²
Thyges Banke 3 4400 Kalundborg	153 m²	308 m	28-05-2025	3.070.000 kr.	20.065 kr./m²
Poppelbakken 21 4400 Kalundborg	150 m²	170 m	15-05-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Røsnæsvej 91 4400 Kalundborg	154 m²	392 m	28-05-2025	2.345.000 kr.	15.227 kr./m²
Poppelbakken 16 4400 Kalundborg	150 m²	221 m	13-01-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Granlyvænget 12 4400 Kalundborg	153 m²	399 m	21-08-2025	2.525.000 kr.	16.503 kr./m²
Humlehaven 28 4400 Kalundborg	154 m²	461 m	22-04-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu