Hedemannsgade 3, 3. th

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1911

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1911, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 335 m²
Bebygget areal: 109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.746.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.229 kr/m².2.522.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedemannsgade gns: 38.431 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.438.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,51 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.438.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2007majEjerskifte
1996mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemannsgade 14, st. tv 8000 Aarhus C	59 m²	46 m	15-10-2025	2.730.000 kr.	46.271 kr./m²
Hedemannsgade 14, 1. tv 8000 Aarhus C	61 m²	46 m	05-05-2025	2.300.000 kr.	37.705 kr./m²
Steinmannsgade 8, 2. tv 8000 Aarhus C	56 m²	47 m	25-08-2025	2.995.000 kr.	53.482 kr./m²
Steinmannsgade 8, 1. tv 8000 Aarhus C	56 m²	47 m	02-12-2024	2.795.000 kr.	49.911 kr./m²
Dannebrogsgade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	57 m²	207 m	17-08-2025	2.898.000 kr.	50.842 kr./m²
Frederiksbjerg Torv 3, st. tv 8000 Aarhus C	56 m²	87 m	28-04-2026	2.998.000 kr.	53.536 kr./m²
Trepkasgade 29, 4. th 8000 Aarhus C	57 m²	239 m	30-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Trepkasgade 29, 4. tv 8000 Aarhus C	57 m²	239 m	08-10-2024	2.390.000 kr.	41.930 kr./m²
Frederiks Allé 147, st. 8000 Aarhus C	56 m²	144 m	26-09-2025	2.024.000 kr.	36.143 kr./m²
Frederiks Allé 147, 1. 8000 Aarhus C	56 m²	144 m	13-08-2025	1.995.000 kr.	35.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu