Karensmindevej 10, 8260 Viby J — Villa · 175 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 801 m², 8 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.840.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.210 kr/m².3.404.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.600.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	52 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	20 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	86 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	127 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	315 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	88 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	345 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	254 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	1,2 km	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	127 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu