Hårbyvej 33, Nygaarde, 8680 Ry — Villa · 173 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.765 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.350.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.231 kr/m².5.937.500 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.486.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,30 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.486.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt på tvangsauktion2.000.000 kr.
2016jun.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandemandsvænget 20 8680 Ry	168 m²	1,8 km	13-03-2026	5.450.000 kr.	32.440 kr./m²
Amtmandsvænget 2 8680 Ry	175 m²	2,0 km	03-06-2026	6.300.000 kr.	36.000 kr./m²
Amtmandsvænget 2 8680 Ry	175 m²	2,0 km	18-08-2025	6.050.000 kr.	34.571 kr./m²
Amtmandsvænget 6 8680 Ry	169 m²	2,0 km	14-09-2024	5.950.000 kr.	35.207 kr./m²
Amtmandsvænget 10 8680 Ry	180 m²	1,9 km	22-06-2026	6.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Dyrevogtervænget 2 8680 Ry	176 m²	2,2 km	14-03-2025	5.925.000 kr.	33.665 kr./m²
Sandemandsvænget 9 8680 Ry	165 m²	1,9 km	13-01-2024	5.550.000 kr.	33.636 kr./m²
Skovridervænget 14 8680 Ry	166 m²	2,0 km	29-01-2024	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²
Skrivervænget 14 8680 Ry	180 m²	2,2 km	04-09-2025	6.400.000 kr.	35.556 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 36 8680 Ry	180 m²	2,3 km	29-11-2024	5.400.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu