Nordre Kongelundsvej 7

Villa · 159 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 724 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.201 kr/m².7.066.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 58.323 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-17,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.997.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,31 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.997.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
1975jan.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kongelundsvej 18B 2300 København S	134 m²	137 m	08-02-2026	8.800.000 kr.	65.672 kr./m²
Nordre Kongelundsvej 15 2300 København S	110 m²	109 m	31-07-2025	6.800.000 kr.	61.818 kr./m²
Vejlands Allé 108 2300 København S	163 m²	485 m	03-09-2024	6.800.000 kr.	41.718 kr./m²
Rubingangen 58 2300 København S	171 m²	185 m	18-06-2026	2.500.000 kr.	14.620 kr./m²
Røde Mellemvej 99 2300 København S	172 m²	189 m	17-08-2024	6.200.000 kr.	36.047 kr./m²
Windsorvej 34 2300 København S	162 m²	745 m	14-08-2025	7.900.000 kr.	48.765 kr./m²
Vestermarksvej 19A 2300 København S	148 m²	348 m	01-09-2026	9.165.000 kr.	61.926 kr./m²
Røde Mellemvej 151 2300 København S	153 m²	606 m	07-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Vestermarksvej 58 2300 København S	142 m²	115 m	05-02-2025	5.900.000 kr.	41.549 kr./m²
Digevej 115 2300 København S	174 m²	217 m	02-09-2025	10.900.000 kr.	62.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu