Kabdrupvej 28, Bjerning

Villa · 76 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 2.723 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.455 kr/m².2.009.778 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2723 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering996.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,69 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 477.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 996.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2018sep.Ejerskifte477.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Errested Kirkevej 21, Bjerning 6100 Haderslev	60 m²	1,6 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	183.417 kr./m²
Primulavej 3, Skovbølling 6100 Haderslev	107 m²	1,3 km	05-06-2025	700.000 kr.	6.542 kr./m²
Gammel Christiansfeldvej 84 6100 Haderslev	76 m²	4,6 km	28-01-2026	990.000 kr.	13.026 kr./m²
Irisvej 1, Skovbølling 6100 Haderslev	112 m²	1,1 km	15-10-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	4,1 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Aastrup Overvej 1 6100 Haderslev	66 m²	4,4 km	05-02-2025	395.000 kr.	5.985 kr./m²
Rønkærgårdvej 4, Fjelstrup 6100 Haderslev	96 m²	3,3 km	23-10-2025	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Rovstrupvej 27 6100 Haderslev	90 m²	4,4 km	19-06-2024	610.000 kr.	6.778 kr./m²
Lembckesvej 32 6100 Haderslev	80 m²	5,7 km	12-08-2026	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Primulavej 12, Skovbølling 6100 Haderslev	124 m²	1,3 km	20-08-2025	1.060.000 kr.	8.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu