Odensevej 85, Aunslev, 5800 Nyborg — Villa · 215 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 2.990 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 2990 m²
Indbygget garage: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i AunslevMedian pris/m² for villa i Aunslev (5800, sidste 24 mdr.): 10.900 kr/m² × 215 m².2.343.500 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.897.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 121, Aunslev 5800 Nyborg	186 m²	848 m	22-11-2025	1.930.000 kr.	10.376 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	474 m	01-06-2026	1.405.000 kr.	11.423 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	474 m	27-10-2024	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Skovhusvej 7, Hjulby 5800 Nyborg	213 m²	545 m	30-06-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Åløkkevej 37, Aunslev 5800 Nyborg	204 m²	1,3 km	01-05-2025	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Stationsvej 5, Hjulby 5800 Nyborg	259 m²	547 m	07-12-2023	1.795.000 kr.	6.931 kr./m²
Rosenlunden 11, Aunslev 5800 Nyborg	138 m²	291 m	15-10-2025	1.375.000 kr.	9.964 kr./m²
Hustomten 28 5800 Nyborg	215 m²	3,4 km	24-07-2025	4.495.000 kr.	20.907 kr./m²
Smedevej 2, Regstrup 5800 Nyborg	168 m²	1,6 km	13-07-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Skovgyden 31, Aunslev 5800 Nyborg	171 m²	1,8 km	19-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu