Hyldehaven 3

Villa · 200 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 884 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.983.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.759 kr/m².4.599.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehaven gns: 24.699 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²-12,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.000.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,64 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.000.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.825.000 kr.
2008aug.Ejerandel overdraget
1996aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehaven 120 8520 Lystrup	197 m²	267 m	20-01-2026	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Hyldehaven 25 8520 Lystrup	165 m²	126 m	15-09-2025	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Rønnehaven 62 8520 Lystrup	202 m²	278 m	10-11-2024	5.125.000 kr.	25.371 kr./m²
Bygmarken 24 8520 Lystrup	206 m²	443 m	18-01-2024	3.550.000 kr.	17.233 kr./m²
Havremarken 1 8520 Lystrup	205 m²	610 m	02-12-2023	3.650.000 kr.	17.805 kr./m²
Egehaven 41 8520 Lystrup	204 m²	650 m	07-02-2026	5.725.000 kr.	28.064 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	846 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Hasselhaven 64 8520 Lystrup	185 m²	328 m	09-05-2024	4.545.000 kr.	24.568 kr./m²
Rønnehaven 65 8520 Lystrup	185 m²	348 m	12-11-2024	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Rugmarken 57 8520 Lystrup	193 m²	679 m	12-06-2024	4.150.000 kr.	21.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu