Niels Juels Vej 18

Villa · 141 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 310 m², 4 værelser, opført i 1915, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.246.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.928 kr/m².2.988.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 19.745 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.613.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,40 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2004Ombygning
2000jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Vej 15 4700 Næstved	150 m²	21 m	11-06-2026	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Niels Juels Vej 6 4700 Næstved	98 m²	72 m	02-01-2026	2.085.000 kr.	21.276 kr./m²
Nygårdsvej 21 4700 Næstved	140 m²	427 m	29-11-2023	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 5 4700 Næstved	138 m²	317 m	08-02-2025	3.325.000 kr.	24.094 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	261 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Gallemarksvej 19 4700 Næstved	146 m²	283 m	11-12-2023	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Godthåbs Alle 22 4700 Næstved	146 m²	324 m	09-07-2025	2.595.000 kr.	17.774 kr./m²
Odinsvej 1 4700 Næstved	136 m²	379 m	07-10-2024	7.700.000 kr.	56.618 kr./m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	440 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Meistersvej 50 4700 Næstved	140 m²	658 m	28-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu