Østerbyvej 9, 9990 Skagen — Villa · 189 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 281 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.995.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.404.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.822 kr/m².7.510.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 68.782 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+137,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 281 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering8.102.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerandel overdraget
1997mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	327 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	17 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	101 m²	31 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	78.218 kr./m²
Daphnesvej 25 9990 Skagen	182 m²	211 m	27-09-2024	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Lyng Peters Vej 7 9990 Skagen	199 m²	126 m	21-04-2024	8.250.000 kr.	41.457 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 14 9990 Skagen	181 m²	301 m	27-01-2024	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Østre Strandvej 47 9990 Skagen	202 m²	305 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	27.228 kr./m²
Ydunsvej 13 9990 Skagen	191 m²	819 m	21-01-2024	3.400.000 kr.	17.801 kr./m²
Ydunsvej 7 9990 Skagen	192 m²	890 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	25.781 kr./m²
Fyrstuevej 12 9990 Skagen	174 m²	403 m	23-04-2024	8.650.000 kr.	49.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu