Varnæsvej 103

Villa · 146 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.455 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1974. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 737.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.770 kr/m².3.763.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 16.418 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.362 kr/m²+22,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.566.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,26 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.566.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg1.785.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	141 m²	252 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	335 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	3,0 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	193 m²	3,2 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	22.798 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	4,4 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	324 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	3,3 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	304 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	229 m	13-10-2023	5.700.000 kr.	20.430 kr./m²
Alfevej 8, Hostrupskov 6200 Aabenraa	153 m²	254 m	23-05-2024	2.225.000 kr.	14.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu