Prisvurdering · 9381 Sulsted

Elkærvej 18

Villa · 125 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.178 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.187 kr/m².1.410.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElkærvej gns: 11.155 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.631.179 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.208.035 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,82 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.631.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2009mar.Ejerandel overdraget
1989jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	749 m	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	987 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Elkærvej 61 9381 Sulsted	139 m²	934 m	17-08-2025	1.860.000 kr.	13.381 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	1,1 km	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	1,2 km	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	601 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	1,5 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	290 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	938 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	1,5 km	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu