Tølhøj 46, 9493 Saltum — Fritidshus / sommerhus · 129 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 129 m², grund på 2.534 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 410.700 kr.
Offentlig grundværdi: 410.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.974 kr/m².2.737.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTølhøj gns: 20.930 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9493-snit 26.883 kr/m²-22,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.104.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2021mar.Ejerandel overdraget
Bygget
2019okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
1990majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tølhøj 26 9493 Saltum	124 m²	141 m	13-04-2024	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Tølhøj 32 9493 Saltum	149 m²	70 m	04-10-2023	2.550.000 kr.	17.114 kr./m²
Tølhøj 22 9493 Saltum	150 m²	219 m	01-05-2024	3.075.000 kr.	20.500 kr./m²
Tølhøj 14 9493 Saltum	91 m²	333 m	27-03-2026	2.225.000 kr.	24.451 kr./m²
Tølhøj 12 9493 Saltum	73 m²	287 m	17-11-2025	2.050.000 kr.	28.082 kr./m²
Kvanbækvej 20, Faarup Klit 9493 Saltum	119 m²	289 m	07-12-2025	2.525.000 kr.	21.218 kr./m²
Perikumvej 3, Ejersted 9493 Saltum	124 m²	912 m	24-03-2025	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Kordalsvej 45 9493 Saltum	122 m²	933 m	11-08-2024	2.050.000 kr.	16.803 kr./m²
Ørnebjergvej 6 9493 Saltum	132 m²	1,2 km	16-04-2025	2.150.000 kr.	16.288 kr./m²
Saltum Strandvej 214 9493 Saltum	130 m²	1,4 km	09-04-2025	3.775.000 kr.	29.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu