Samsøvej 23

Villa · 124 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 809.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.787 kr/m².1.696.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamsøvej gns: 13.214 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.849.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,05 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.849.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.380.000 kr.
2000majEjerskifte
1980Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samsøvej 17 4700 Næstved	126 m²	49 m	01-12-2023	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	284 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Katholmvej 24 4700 Næstved	122 m²	301 m	11-10-2024	1.295.000 kr.	10.615 kr./m²
Egholmvej 4 4700 Næstved	124 m²	452 m	22-10-2024	1.645.000 kr.	13.266 kr./m²
Helgenæsvej 10 4700 Næstved	124 m²	533 m	04-01-2026	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²
Hjarnøvej 5 4700 Næstved	129 m²	228 m	20-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Lyøvej 15 4700 Næstved	132 m²	123 m	16-07-2025	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Lindholmvej 5 4700 Næstved	117 m²	337 m	02-11-2025	1.445.000 kr.	12.350 kr./m²
Hjortøvej 24 4700 Næstved	113 m²	88 m	17-04-2025	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	280 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu