Vaarstvej 118

Villa · 238 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 4.994 m², 8 værelser, opført i 1870, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 4994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.463.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.762 kr/m².3.536.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.623.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,31 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.623.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
1996Ombygning
1994nov.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	1,3 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	1,1 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	2,5 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	2,5 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	2,6 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Mølleskoven 46 9260 Gistrup	241 m²	4,4 km	25-04-2024	6.550.000 kr.	27.178 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	1,8 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Kobbelhøjvej 17 9260 Gistrup	216 m²	4,5 km	03-07-2024	5.250.000 kr.	24.306 kr./m²
Sæderupvej 37 9260 Gistrup	261 m²	4,5 km	26-05-2026	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	3,6 km	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu