Prisvurdering · 9260 Gistrup

Lillevej 21

Villa · 152 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 11.059 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 11059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.666 kr/m².3.224.000 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.841.550 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.775.000 kr / Estimat: 3.343.000 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,23 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.841.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	770 m	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	938 m	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Gistrupparken 34 9260 Gistrup	152 m²	3,1 km	20-05-2025	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stubben 60 9260 Gistrup	149 m²	3,3 km	05-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Stubben 28 9260 Gistrup	153 m²	3,5 km	09-04-2025	2.995.000 kr.	19.575 kr./m²
Alsbjergvej 12 9260 Gistrup	160 m²	3,1 km	27-05-2024	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Ved Kroen 11 9260 Gistrup	159 m²	3,4 km	31-10-2025	2.825.000 kr.	17.767 kr./m²
Lyngtoften 28 9260 Gistrup	143 m²	3,3 km	28-04-2026	2.975.000 kr.	20.804 kr./m²
Stubben 2 9260 Gistrup	159 m²	3,5 km	30-11-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Nygårdsparken 21 9260 Gistrup	151 m²	3,8 km	06-01-2026	2.700.000 kr.	17.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu