Ballevej 4, 4735 Mern — Villa · 180 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 5.061 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 5061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.157 kr/m².1.539.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.338.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,76 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.338.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2005jan.Ejerandel overdraget
2004Bygget
2003sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1977okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	99 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	3,6 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	3,7 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	3,3 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	4,1 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	3,9 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	4,1 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	3,6 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	4,1 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	3,9 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu