Enghaven 38, Næsby, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 133 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 133 m², grund på 1.200 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1997. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 133 m².3.531.948 kr.
2Boligareal større end typisk133 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering902.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,20 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 902.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg875.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1997Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	160 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	241 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Vibesti 6, Næsby 4305 Orø	99 m²	265 m	12-10-2024	1.475.000 kr.	14.899 kr./m²
Lærkestien 11, Næsby 4305 Orø	94 m²	170 m	27-11-2023	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Stenbjergvænget 24, Salvig 4305 Orø	137 m²	2,7 km	20-09-2025	1.800.000 kr.	13.139 kr./m²
Strandstien 24, Næsby 4305 Orø	87 m²	348 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²
Salvigvej 29, Salvig 4305 Orø	149 m²	2,4 km	09-03-2026	1.920.000 kr.	12.886 kr./m²
Lindhøjvej 12, Salvig 4305 Orø	121 m²	2,7 km	09-03-2025	1.045.000 kr.	8.636 kr./m²
Stauninggårdsvej 5, Gamløse 4305 Orø	133 m²	3,8 km	08-01-2025	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Kanevænget 26, Salvig 4305 Orø	115 m²	2,8 km	05-08-2026	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu