Prisvurdering · 4000 Roskilde

Roskildevænget 16, 1. tv

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1962, renoveret i 1998. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1782 m²
Bebygget areal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.381 kr/m².1.953.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevænget gns: 29.167 kr/m² (129 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.763.431 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.930.498 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,96 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.763.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1998Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevænget 16, 2. tv 4000 Roskilde	57 m²	0 m	19-05-2025	1.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Roskildevænget 20, 2. th 4000 Roskilde	57 m²	22 m	13-08-2024	1.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Roskildevænget 25, 1. th 4000 Roskilde	62 m²	106 m	07-11-2024	1.675.000 kr.	27.016 kr./m²
Roskildevænget 19, st. tv 4000 Roskilde	62 m²	106 m	14-04-2024	1.840.000 kr.	29.677 kr./m²
Roskildevænget 55, 1. tv 4000 Roskilde	62 m²	167 m	09-04-2025	1.800.000 kr.	29.032 kr./m²
Roskildevænget 54, 1. th 4000 Roskilde	62 m²	168 m	15-06-2025	1.758.000 kr.	28.355 kr./m²
Roskildevænget 16, st. th 4000 Roskilde	68 m²	0 m	26-11-2024	2.195.000 kr.	32.279 kr./m²
Roskildevænget 20, 1. tv 4000 Roskilde	71 m²	22 m	06-01-2026	2.450.000 kr.	34.507 kr./m²
Roskildevænget 20, st. tv 4000 Roskilde	71 m²	22 m	19-03-2024	1.995.000 kr.	28.099 kr./m²
Roskildevænget 4, 2. tv 4000 Roskilde	71 m²	42 m	09-09-2025	2.125.000 kr.	29.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu