Morgenfruevej 8

Villa · 85 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 696 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.152.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.245 kr/m².2.144.010 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorgenfruevej gns: 16.471 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.723.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,12 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.723.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	349 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	349 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	850 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	138 m	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	1,1 km	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	690 m	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Gildsigvej 5 9400 Nørresundby	91 m²	910 m	02-05-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	722 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	1,0 km	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Øster Strandvej 16 9400 Nørresundby	81 m²	1,4 km	15-03-2026	1.625.000 kr.	20.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu