Kettingvej 31

Villa · 245 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 1.011 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 1011 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.133 kr/m².4.248.800 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Vores vurdering5.711.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+307,94 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.711.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2020jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20251.400.000 kr.
1983mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	80 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	378 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	344 m	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Ketting Parkvej 65 8462 Harlev J	224 m²	298 m	02-01-2025	4.688.000 kr.	20.929 kr./m²
Ketting Parkvej 60 8462 Harlev J	209 m²	99 m	02-04-2025	6.350.000 kr.	30.383 kr./m²
Ketting Parkvej 53 8462 Harlev J	214 m²	369 m	15-09-2025	5.650.000 kr.	26.402 kr./m²
Rødlundvænget 33, Lillering 8462 Harlev J	217 m²	516 m	25-05-2025	4.770.000 kr.	21.982 kr./m²
Ketting Parkvej 47 8462 Harlev J	210 m²	347 m	12-09-2024	4.850.000 kr.	23.095 kr./m²
Kridthøjen 3 8462 Harlev J	202 m²	505 m	11-05-2026	1.995.000 kr.	9.876 kr./m²
Nyvangsvej 18 8462 Harlev J	193 m²	239 m	13-08-2026	4.000.000 kr.	20.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu