Louisevænget 3, Næsby

Villa · 162 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 795 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.483.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 162 m².3.410.586 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.945.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,91 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.945.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1970Bygget
1969majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevænget 19, Næsby 5270 Odense N	146 m²	148 m	02-10-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Louisevænget 15, Næsby 5270 Odense N	135 m²	119 m	19-06-2026	4.060.000 kr.	30.074 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	108 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	204 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	206 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	326 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	394 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	273 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	253 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	554 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu