Frølichsvej 45

Villa · 165 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.035 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.838.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.211 kr/m².14.205.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrølichsvej gns: 86.797 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-9,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F → D+6,80 pct.
4Vores vurdering16.006.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,36 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 11.500.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 11.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.006.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg11.825.000 kr.
nov.Ejerskifte11.500.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frølichsvej 15 2920 Charlottenlund	140 m²	278 m	27-06-2024	12.600.000 kr.	90.000 kr./m²
Frølichsvej 43B 2920 Charlottenlund	128 m²	36 m	23-10-2024	10.700.000 kr.	83.594 kr./m²
Vasehøjvej 6 2920 Charlottenlund	169 m²	433 m	02-04-2024	14.835.000 kr.	87.781 kr./m²
Teglgårdsvej 29 2920 Charlottenlund	175 m²	178 m	10-09-2025	14.500.000 kr.	82.857 kr./m²
Gyldenlundsvej 26 2920 Charlottenlund	161 m²	529 m	11-06-2024	11.515.000 kr.	71.522 kr./m²
Kirkevej 25 2920 Charlottenlund	161 m²	539 m	04-07-2025	12.500.000 kr.	77.640 kr./m²
Skovagervej 17 2920 Charlottenlund	162 m²	592 m	12-04-2026	16.650.000 kr.	102.778 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 43 2920 Charlottenlund	152 m²	167 m	27-10-2026	17.500.000 kr.	115.132 kr./m²
Skovagervej 21 2920 Charlottenlund	171 m²	562 m	02-05-2025	16.750.000 kr.	97.953 kr./m²
Travervænget 12 2920 Charlottenlund	175 m²	444 m	22-01-2026	14.500.000 kr.	82.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu