Nattergalevej 35

Villa · 195 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 778 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.500.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.339 kr/m².5.736.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 36.638 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.910.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,87 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.910.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	128 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	142 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	45 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Tornskadevej 34 8210 Aarhus V	202 m²	160 m	23-05-2025	6.287.500 kr.	31.126 kr./m²
Fuglesangs Allé 49A 8210 Aarhus V	188 m²	281 m	29-07-2024	4.300.000 kr.	22.872 kr./m²
Blåmejsevej 30 8210 Aarhus V	181 m²	115 m	22-07-2026	7.800.000 kr.	43.094 kr./m²
Fuglesangs Allé 1 8210 Aarhus V	195 m²	842 m	01-12-2025	6.025.000 kr.	30.897 kr./m²
Provstebakken 13, Hasle 8210 Aarhus V	195 m²	957 m	16-05-2025	6.150.000 kr.	31.538 kr./m²
Præstevangsvej 31, Hasle 8210 Aarhus V	196 m²	990 m	08-11-2025	7.750.000 kr.	39.541 kr./m²
Højkolvej 34 8210 Aarhus V	183 m²	592 m	14-06-2026	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu