Prisvurdering · 2860 Søborg

Kildebakkegårds Alle 178, st. tv

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1944
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 680 m²
Bebygget areal: 340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.640 kr/m².2.085.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakkegårds gns: 37.998 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.700 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.089.615 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.315.184 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,40 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.089.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
2015majEjerskifte
2001feb.Ejerskifte
1984majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkegårds Alle 178, st. th 2860 Søborg	56 m²	0 m	13-10-2024	2.225.000 kr.	39.732 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 176, st. tv 2860 Søborg	56 m²	19 m	04-02-2025	2.330.000 kr.	41.607 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 176, st. th 2860 Søborg	58 m²	19 m	23-04-2024	2.150.000 kr.	37.069 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 110, 1. tv 2860 Søborg	55 m²	407 m	09-10-2025	2.155.000 kr.	39.182 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 110, st. tv 2860 Søborg	55 m²	407 m	26-12-2023	1.750.000 kr.	31.818 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 49, st. tv 2860 Søborg	59 m²	875 m	15-07-2024	2.575.000 kr.	43.644 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 84, st. th 2860 Søborg	44 m²	608 m	28-09-2025	2.275.000 kr.	51.705 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 82, st. tv 2860 Søborg	44 m²	624 m	20-01-2025	1.600.000 kr.	36.364 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 110, st. mf 2860 Søborg	36 m²	407 m	30-09-2025	1.685.000 kr.	46.806 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 108, st. mf 2860 Søborg	36 m²	421 m	10-04-2026	2.105.000 kr.	58.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu