Bisgaardsvej 3, 8300 Odder — Villa · 169 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.269 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.041.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.311 kr/m².2.667.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBisgaardsvej gns: 20.479 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.454.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,26 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.454.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bisgaardsvej 2 8300 Odder	146 m²	69 m	17-08-2025	1.998.000 kr.	13.685 kr./m²
Bisgaardsvej 23 8300 Odder	126 m²	202 m	22-04-2024	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Bisgaardsvej 51 8300 Odder	124 m²	525 m	23-05-2025	3.400.000 kr.	27.419 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	208 m	25-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	208 m	24-07-2024	1.925.000 kr.	20.479 kr./m²
Stampmøllevej 2 8300 Odder	160 m²	155 m	13-08-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Saloparken 344 8300 Odder	169 m²	848 m	21-08-2025	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Blegevej 12 8300 Odder	168 m²	889 m	04-03-2026	3.475.000 kr.	20.685 kr./m²
Torvald Køhlsvej 63 8300 Odder	156 m²	321 m	06-04-2026	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Saloparken 336 8300 Odder	172 m²	928 m	01-09-2026	3.830.000 kr.	22.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu